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시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법

  • 기술번호 : KST2015142694
  • 담당센터 : 서울동부기술혁신센터
  • 전화번호 : 02-2155-3662
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요약, Int. CL, CPC, 출원번호/일자, 출원인, 등록번호/일자, 공개번호/일자, 공고번호/일자, 국제출원번호/일자, 국제공개번호/일자, 우선권정보, 법적상태, 심사진행상태, 심판사항, 구분, 원출원번호/일자, 관련 출원번호, 기술이전 희망, 심사청구여부/일자, 심사청구항수의 정보를 제공하는 이전대상기술 뷰 페이지 상세정보 > 서지정보 표입니다.
요약 본 발명은 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, (1) 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로, 해당 부지위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여, 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보를 생성하고, (2) 생성된 시설물의 정보를 바탕으로, 사례기반추론(CBR) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 다중회귀분석(MRA) 기법을 활용한 보정을 거쳐, 시설물별 공사비 및 공사기간을 예측하고, (3) 각 시설물의 분양비(또는 임대비, 매각비)를 예측한 후, 시설물의 공사기간 내에 할당된 공사비 지출과 수익(예컨대, 분양비, 임대비, 매각비) 정보를 바탕으로 시뮬레이티드 어닐링(SA; Simulated Annealing) 최적화 기법을 활용하여 시설물별로 최적의 착공시점을 제공하며, (4) 앞서 예측된 공사비 및 공사기간 정보를 도시재생사업을 위해 정의된 표준 사업비분류체계(CBS)와 업무분류체계(BPS)에 적용하여 전체 사업비 및 사업기간을 도출한다.본 발명에 따르면, 도시재생사업을 기획하는 초기단계에서 사업타당성, 재무타당성 등의 검토를 위해 필요한 사업비와 사업기간을 용이하게 제공할 수 있다.
Int. CL G06Q 50/08 (2012.01.01) G06Q 10/04 (2012.01.01) G06F 17/50 (2006.01.01) G06F 3/048 (2017.01.01)
CPC G06Q 50/08(2013.01) G06Q 50/08(2013.01) G06Q 50/08(2013.01) G06Q 50/08(2013.01)
출원번호/일자 1020120001070 (2012.01.04)
출원인 서울시립대학교 산학협력단, 한양대학교 산학협력단, 주식회사 건축사사무소건원엔지니어링, 한국토지주택공사
등록번호/일자 10-1173158-0000 (2012.08.06)
공개번호/일자
공고번호/일자 (20120913) 문서열기
국제출원번호/일자
국제공개번호/일자
우선권정보
법적상태 등록
심사진행상태 수리
심판사항
구분 신규
원출원번호/일자
관련 출원번호
심사청구여부/일자 Y (2012.01.04)
심사청구항수 18

출원인

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번호 이름 국적 주소
1 서울시립대학교 산학협력단 대한민국 서울특별시 동대문구
2 한양대학교 산학협력단 대한민국 서울특별시 성동구
3 주식회사 건축사사무소건원엔지니어링 대한민국 서울특별시 송파구
4 한국토지주택공사 대한민국 경상남도 진주시

발명자

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번호 이름 국적 주소
1 현창택 대한민국 서울 동대문구
2 김주형 대한민국 서울 영등포구
3 서용칠 대한민국 서울 동대문구
4 이승훈 대한민국 경기 용인시 기흥구
5 윤유상 대한민국 서울 동대문구
6 손명진 대한민국 서울 동대문구
7 김윤식 대한민국 서울 동대문구
8 김종협 대한민국 서울 동대문구

대리인

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번호 이름 국적 주소
1 특허법인 이노 대한민국 서울특별시 서초구 서초중앙로 ***, *층 (서초동, 신한국빌딩)

최종권리자

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번호 이름 국적 주소
1 서울시립대학교 산학협력단 서울특별시 동대문구
2 한양대학교 산학협력단 서울특별시 성동구
3 주식회사 건축사사무소건원엔지니어링 서울특별시 송파구
4 한국토지주택공사 경상남도 진주시
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번호 서류명 접수/발송일자 처리상태 접수/발송번호
1 [특허출원]특허출원서
[Patent Application] Patent Application		 2012.01.04 수리 (Accepted) 1-1-2012-0009840-97
2 보정요구서
Request for Amendment		 2012.01.12 발송처리완료 (Completion of Transmission) 1-5-2012-0006529-70
3 [출원서등 보정]보정서
[Amendment to Patent Application, etc.] Amendment		 2012.01.30 수리 (Accepted) 1-1-2012-0073582-46
4 [우선심사신청]심사청구(우선심사신청)서
[Request for Preferential Examination] Request for Examination (Request for Preferential Examination)		 2012.01.31 수리 (Accepted) 1-1-2012-0079368-11
5 [우선심사신청]선행기술조사보고서
[Request for Preferential Examination] Report of Prior Art Search		 2012.02.29 수리 (Accepted) 9-1-2012-0015995-04
6 [우선심사신청]선행기술조사의뢰서
[Request for Preferential Examination] Request for Prior Art Search		 2012.02.29 수리 (Accepted) 9-1-9999-9999999-89
7 의견제출통지서
Notification of reason for refusal		 2012.04.05 발송처리완료 (Completion of Transmission) 9-5-2012-0206003-66
8 [분할출원]특허출원서
[Divisional Application] Patent Application		 2012.04.13 불수리 (Non-acceptance) 1-1-2012-0295086-52
9 [거절이유 등 통지에 따른 의견]의견(답변, 소명)서
[Opinion according to the Notification of Reasons for Refusal] Written Opinion(Written Reply, Written Substantiation)		 2012.04.19 수리 (Accepted) 1-1-2012-0310525-03
10 [명세서등 보정]보정서
[Amendment to Description, etc.] Amendment		 2012.04.19 보정승인간주 (Regarded as an acceptance of amendment) 1-1-2012-0310528-39
11 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2012.04.27 수리 (Accepted) 4-1-2012-5091716-76
12 등록결정서
Decision to grant		 2012.07.26 발송처리완료 (Completion of Transmission) 9-5-2012-0430157-21
13 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2014.01.03 수리 (Accepted) 4-1-2014-0000287-10
14 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2014.06.05 수리 (Accepted) 4-1-2014-5068294-39
15 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2015.02.16 수리 (Accepted) 4-1-2015-5022074-70
16 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2015.03.18 수리 (Accepted) 4-1-2015-0015194-47
17 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2015.06.23 수리 (Accepted) 4-1-2015-0036350-11
18 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2017.01.17 수리 (Accepted) 4-1-2017-5009116-18
19 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2017.02.21 수리 (Accepted) 4-1-2017-5027175-13
20 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2017.03.03 수리 (Accepted) 4-1-2017-5033071-60
21 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2018.03.28 수리 (Accepted) 4-1-2018-5054637-73
22 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2018.11.29 수리 (Accepted) 4-1-2018-5246259-10
23 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2019.07.19 수리 (Accepted) 4-1-2019-5144759-13
24 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2019.08.05 수리 (Accepted) 4-1-2019-5155816-75
25 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2019.08.06 수리 (Accepted) 4-1-2019-5156285-09
26 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2019.09.10 수리 (Accepted) 4-1-2019-5191631-69
27 출원인정보변경(경정)신고서
Notification of change of applicant's information		 2019.10.23 수리 (Accepted) 4-1-2019-5220404-82
번호, 청구항의 정보를 제공하는 이전대상기술 뷰 페이지 상세정보 > 청구항 표입니다.
번호 청구항
1 1
도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 구성한 업무절차체계(BPS; Business Process Structure)와 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 구성한 비용분류체계(CBS; Cost Breakdown Structure), 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비와 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에 포함되는 시설물의 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning)기법과 예측된 결과의 오차를 보정하기 위해 활용된 다중회귀분석(MRA; Multiple Regression Analysis) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장하는 제1데이터베이스(110)와;상기 도시재생사업에 포함된 시설물별 직접공사비 및 공사기간의 예측을 위한 영향요인으로 생성된 시설물의 정보가 저장되는 제2데이터베이스(110a);도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 상기 제2데이터베이스(110a)에 저장하는 시설 시각화부(110b);상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하고, 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용을 산정하는 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용을 예측하는 사업비 예측부(120);상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 바탕으로 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론(CBR)기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용하여 상기 공사 유사사례로부터 예측하여 설정하고, 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하는 사업기간 예측부(130);상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 시설물별 수입을 예측하는 수입 예측부(140);상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 사업비 집행계획수립 요청이 입력되면 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시하는 집행계획 수립부(150);상기 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 캐시플로 생성 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공하는 캐시플로 생성부(160);상기 예측된 시설물별 공사기간, 공사비 지출 및 수입 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 상기 최적화 알고리즘에 의해 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 사업비 최적화부(170);상기 사업비 최적화부(170)에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용을 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하는 예측결과 제공부(180); 및업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스(110)의 업무절차체계(BPS)가 구성되게 함과 동시에 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하게 하고, 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 제공하여 상기 제1데이터베이스(110)의 비용분류체계(CBS)가 구성되게 하고, 시각화 기반 시설물 레벨정의 UI 화면과 시각화 기반 사업정의 UI 화면을 제공하여 상기 시설 시각화부(110b)가 상기 도시재생사업의 시설물별 시설물의 정보를 생성하게 하고, 직접공사비 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부(120)가 직접공사비를 예측하게 하고, 공사기간 예측 UI 화면을 제공하여 상기 사업기간 예측부(130)가 공사기간을 예측하여 설정하게 하고, 비용변수 설정용 UI 화면을 제공하여 상기 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 예측하게 하고, 수입조건 설정 UI 화면을 제공하여 상기 수입 예측부(140)가 수입조건을 설정하게 하고, 상기 지적도 CAD 도면과 상기 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면, 상기 캐시플로 화면 및 상기 예측결과 화면을 표시하는 사용자 단말기(190);로 구성되는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
2 2
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 예측부(120)가 상기 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 직접공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업비 예측부(120)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 직접공사비를 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
3 3
제 1 항에 있어서, 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 공사기간 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업기간 예측부(130)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 공사기간을 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
4 4
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용을 근거로 PF(Project Financing) 사업에서 수익이 가장 큰 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 최종 값이 가장 큰 점을 찾는 수익최대화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
5 5
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
6 6
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘에 의해 도출된 값을 바탕으로 은행과의 대출 협의가 이루어진 후에 정해진 기간에 대출하는 금액이 협의한 금액 이하이며 전체기간이 가장 짧은 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매월 (-)변위가 협의한 금액 이하가 되는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합중 완료기간 값이 가장 작은 조합을 찾는 최대재원한계 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
7 7
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있을 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 매년 설정된 금액 이하로 가장 안정적으로 공사비 지출이 발생하는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것이며 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값이 누적수입 그래프의 매 연말 값 이하인 조합 중 수입과 공사비 지출의 편차가 가장 적은 조합을 찾는 제1재원동기화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
8 8
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)가 제공하는 사업비 최적화 알고리즘은 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있고 매년 설정된 수입 예산이 일정량 혹은 일정비율의 예비비(contingency)를 가질 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값과 누적수입 그래프의 매 연말 값의 차가 누적수입 그래프의 매 연말 값의 일정비율(%) 이하 혹은 일정금액 이하인 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 제2재원동기화 알고리즘인 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
9 9
제 1 항에 있어서, 상기 사업비 최적화부(170)는 최적화 계산이 완료된 후 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용 중 상기 시설물별 직접공사비와 나머지 비용항목별 비용의 공사비 지출기간 수정 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용을 근거로 산출한 누적공사비 지출과 누적수입 및 누적경상수지를 변경하여 다시 나타내고 최적화 결과로 누적수익과 대출 전체기간을 나타내는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 시스템
10 10
사용자 단말기(190)가 제공하는 시설 시각화 UI 화면을 통해 시설 시각화부(110b)가 도시재생사업지의 지적도 CAD 도면을 바탕으로, 해당 부지 위에 3D를 기반으로 당해 사업을 기획하여 3차원 시설물 형상을 제공함과 동시에 전체 사업 및 세부 시설물의 정보를 생성하여 제시하고, 생성된 시설물의 정보를 시설물별 직접공사비 및 공사기간 예측을 위한 영향요인으로 제2데이터베이스(110a)에 저장하는 제1과정(S10)과;사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 도시재생사업을 수행하기 위해 사업 수행 단계별로 요구되는 업무절차를 정하여 업무절차체계(BPS)를 구성하는 제2과정(S11);사용자 단말기(190)가 제공하는 비용분류체계(CBS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 상기 업무절차체계(BPS)에 따라 도시재생사업을 수행하기 위해 요구되는 비용항목을 정하여 비용분류체계(CBS)를 구성하는 제3과정(S12);제1데이터베이스(110)가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 당해 사업의 시설물을 건축하기 위해 소요되는 직접공사비를 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화하고, 또한 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 공사시행단계에서 당해 사업의 시설물을 건축하기 위해 소요되는 공사기간을 예측하기 위하여 사례기반추론(CBR) 기법과 다중회귀분석(MRA) 기법을 적용할 수 있도록 데이터베이스화한 공사 유사사례를 저장하는 제4과정(S13);사용자 단말기(190)가 제공하는 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS)의 비용항목 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 가지는 상기 시설물별 직접공사비를 사례기반추론(CBR)기법을 적용하여 상기 제1데이터베이스(110)에 저장된 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 조사된 유사사례와 상기 대상 시설물의 영향요인의 차이를 다중회귀분석(MRA) 기법을 통한 보정을 거쳐 시설물별 직접공사비를 예측하는 제5과정(S14); 사용자 단말기(190)가 제공하는 비용변수 설정용 UI 화면을 통해 사업비 예측부(120)가 상기 비용분류체계(CBS) 상에서 상기 시설물별 직접공사비를 제외한 나머지 비용항목별 비용을 산정하기 위한 비용변수를 대입하면 해당 비용항목별 비용을 산정하는 사업비 산정식을 이용하여 상기 직접공사비 이외의 나머지 비용항목별 비용를 예측하는 제6과정(S15);사용자 단말기(190)가 제공하는 공사기간 예측 UI 화면을 통해 사업기간 예측부(130)가 상기 업무절차체계(BPS)의 업무절차 중 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보를 가지는 상기 시설물별 공사기간을 사례기반추론기법(CBR)을 적용하여 상기 제1데이터베이스(110)에 저장된 공사 유사사례로부터 가장 유사한 사례를 조사하고, 조회된 유사사례와 상기 대상 시설물의 영향요인의 차이를 다중회귀분석(MRA) 기법을 통한 보정을 거쳐 시설물별 공사기간을 예측하여 설정하는 제7과정(S16);사용자 단말기(190)가 제공하는 수입예측 UI 화면을 통해 수입 예측부(140)가 상기 직접공사비가 예측된 시설물을 분양하거나, 임대하거나, 매각할 경우의 수입을 산정하기 위해 시설물별로 분양조건, 임대조건, 매각조건 중 적어도 어느 하나 이상을 수입조건으로 설정하여 전체수입을 예측하는 제8과정(S17);집행계획 수립부(150)가 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 상기 비용분류체계(CBS) 상의 각 비용항목에 대해 세부 집행계획을 수립할 수 있도록 비용항목별 공사비 지출 시점을 설정하는 UI 화면을 제시하는 제9과정(S18);캐시플로 생성부(160)가 전체 사업의 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보가 산정된 상태에서 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 나타내는 캐시플로를 생성하여 형성한 캐시플로 화면을 제시하고, 또한 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용의 최적화를 위한 시설물별 공사비 지출 및 수입 정보를 사업비 최적화부(170)에 제공하는 제10과정(S19);상기 예측된 시설물별 공사기간과 해당 공사기간 내의 공사비 지출과 수입 정보를 바탕으로 미리 준비한 적어도 하나 이상의 사업비 최적화 알고리즘 중 어느 하나가 선택되고 최적화 계산 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 시설물별 최적의 착공시점을 제공하는 제11과정(S20); 및예측결과 제공부(180)가 상기 사업비 최적화부(170)에 의해 최적화 계산이 완료된 후 분개 요청이 입력되면 전체 사업기간 동안 예측되는 전체 사업비와 함께 비용분류체계(CBS)의 비용항목별 비용을 월별 혹은 분기별 혹은 연별로 분개한 결과를 예측결과 화면으로 제시하는 제12과정(S21);으로 이루어지는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제2과정(S11)에서 사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 제1데이터베이스(110)가 업무절차체계(BPS)를 구성할 때, 사용자 단말기(190)가 제공하는 업무절차체계(BPS) 구성용 UI 화면을 통해 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 시설물별 공사기간 이외의 나머지 업무절차체계(BPS)의 업무절차별 기간을 사업기간 산정을 위해 미리 정해 놓은 표준기간을 참조한 사용자의 입력 값으로 설정하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제5과정(S14)에서는 상기 사업비 예측부(120)가 상기 직접공사비 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 직접공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업비 예측부(120)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 직접공사비를 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제7과정(S16)에서는 상기 사업기간 예측부(130)가 상기 공사기간 예측 UI 화면을 통해 상기 시설 시각화부(110b)에 의해 생성된 시설물의 정보로, 시설유형, 시설의 주용도, 대지면적, 연면적(지상/지하), 건축면적, 건폐율, 용적률, 층수(지하/지상), 높이 중 어느 하나 혹은 둘 이상을 제시한 상태에서 시설물별로 공사 유사사례 검색을 요청하면 상기 제1데이터베이스(110)는 사례기반추론(CBR; Case-Based Reasoning) 기법을 적용하여 데이터베이스화한 유사사례로부터 해당 시설물과의 유사도(사례유사도)를 산정하고 유사도 값이 큰 순서대로 유사사례를 제시하고, 상기 사업기간 예측부(130)는 제시된 공사 유사사례 중에서 어느 하나가 선택되면 다중회귀분석(MRA) 기법을 기반으로 한 보정방법(revision method)을 통해 해당 시설물의 정보에 부합하게 공사기간을 자동으로 보정하여 제시하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 전체 사업기간 동안 예측되는 비용항목별 비용을 근거로 PF(Project Financing) 사업에서 수익이 가장 큰 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 최종 값이 가장 큰 점을 찾는 수익최대화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 PF 사업에서 은행과 대출 협의 이전에 사업시행자가 자체적으로 대출로 조달해야할 금액을 산정하기 위해 정해진 기간에 대출하는 금액이 가장 일정한 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매 정해진 기간에 (-) 최대변위가 가장 일정한 값을 찾는 재원평준화 알고리즘에 의해 도출된 값을 바탕으로 은행과의 대출 협의가 이루어진 후에 정해진 기간에 대출하는 금액이 협의한 금액 이하이며 전체기간이 가장 짧은 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것으로 누적경상수지 그래프의 매월 (-)변위가 협의한 금액 이하가 되는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합중 완료기간 값이 가장 작은 조합을 찾는 최대재원한계 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있을 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 매년 설정된 금액 이하로 가장 안정적으로 공사비 지출이 발생하는 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 것이며 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값이 누적수입 그래프의 매 연말 값 이하인 조합 중 수입과 공사비 지출의 편차가 가장 적은 조합을 찾는 제1재원동기화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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제 10 항에 있어서, 상기 제11과정(S20)에서는 전체 사업비와 매년 예산이 결정되어 있고 매년 설정된 수입 예산이 일정량 혹은 일정비율의 예비비(contingency)를 가질 경우에 활용할 수 있는 접근법으로 누적공사비 지출 그래프의 매 연말 값과 누적수입 그래프의 매 연말 값의 차가 누적수입 그래프의 매 연말 값의 일정비율(%) 이하 혹은 일정금액 이하인 비용항목별 비용의 공사비 지출기간의 배치조합을 찾는 제2재원동기화 알고리즘을 적용하여 사업비 최적화 계산을 수행하는 것을 특징으로 하는 시각적 시설개요 생성을 기반으로 한 도시재생사업의 사업비 및 사업기간 예측 방법
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