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건물이나 시설물의 관리시스템과 유무선 통신망을 통해 연결되어 각 건물이나 시설물 등을 감시하고 각종 정보를 수신하여 분석가능한 단위서버(200); 및
각종 설비의 최적가동 기준정보를 데이터베이스로 미리 저장해두고 그 최적가동의 기준정보 및 각 설비들의 가동 이력을 관리하기 위하여 상기 단위서버(200)에 의해 제어되는 단위데이터베이스(210); 로 이루어진 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리 시스템
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제1항에서, 상기 단위서버(200)는,
각 건물에 설치된 설비의 운전상태를 감시(Facility Management System)하여 설비의 실시간 운전상태 및 실내 환경감시, 위험요소에 대해 알람을 수행하는 온라인상태감시부(201);와
상기 설비의 주기적인 성능분석(Life Cycle Cost Analysis System), 고장감시(Fault Detection ＆ Diagnosis System), 에너지소비 관리(Energy Management System) 및 최적운전(Optimal Operating Control Information System)을 지원하는 진단 및 분석부(202); 및
상기 온라인상태감시와 진단 및 분석 결과로 유지관리비용 절감을 위한 관리·보수업무를 지원해주는 관리지원부(203); 로 이루어지는 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리 시스템
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제1항 또는 제2항에서, 다수개의 단위서버(200)를 구비하고,
상기 각 단위서버(200)와 유무선통신망을 통해 연결되어 각 단위서버들을 회원으로 등록시켜두고 각 단위서버로(200)부터 정보를 수집하여 분석이 가능한 통합서버(100); 및
상기 단위서버(200)로부터 전송되는 각종 정보를 송부받아 저장가능한 상기 통합서버(100)에 의해 제어되는 통합데이터베이스(110);를 추가로 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리 시스템
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제3항에서, 상기 통합서버(100)는,
각 단위서버(200)로부터 제공되는 정보 및 통계분석자료를 통해 지역별, 건물용도별 또는 계절별 에너지소비량, 설비의 성능 및 유지관리비용의 분석이 가능하고,
이상 가동 발생시 적절한 조치방안을 강구할 수 있도록 각 건물소유주, 건물관리자 또는 건물A/S업체 등 시설관리자에게 그 정보전송이 가능한 보고시스템(120);과
상기 전국적으로 분석된 지역별, 건물용도별 또는 계절별 에너지소비량 및 유지관리비용을 정부, 유관기관, 기기제조사, 빌딩관리자 및 건물설계자에게 전송가능한 웹기반정보시스템(130); 으로 구성된 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리 시스템
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제3항에서, 상기 통합서버(100)는,
상기 단위서버(200)로부터 전송되는 정보를 선택적으로 전송받을 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리 시스템
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제3항에서, 상기 통합데이터베이스(110)는,
상기 단위서버(200)에서 전송되는 정보를 저장하는 수집데이터베이스(111);와
상기 단위서버들에서 전송되는 다량의 정보가 통계분석되어 저장되는 가공데이터베이스(112); 및
상기 가공데이터에 기반한 각 건물에의 적용과 그 진단결과가 저장되는 최종데이터베이스(113);로 구성된 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리시스템
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건물의 유지관리를 위한 방법으로서,
각 건물의 제어시스템과 연결된 단위서버(200)에서 건물의 설비 가동상태와 관련한 설비의 성능, 에너지 비용 및 유지관리 비용을 계측하는 정보획득과정(S0);과
계측된 정보를 단위서버(200)와 연결되어 제어되는 단위데이터베이스(210)에 저장하고 계측된 정보를 축적된 데이터와 비교분석하는 분석과정(S1); 및
상기 분석결과 이상 가동 발생이 감지되는 경우, 적절한 조치방안을 강구할 수 있도록 각 건물소유주, 건물관리자 또는 건물A/S업체에 정보를 전달하는 전달과정(S4);을 포함하는 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리시스템을 이용한 건물유지관리방법
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제7항에서, 분석과정 다음에,
계측된 정보와 비교분석된 통계자료를 유무선 통신망을 통해 단위서버(200)와 연결된 통합서버(100)로 전송하는 전송과정(S2); 및
통합서버에서 상기 단위서버(200)로부터 전송된 데이터를 통합데이터베이스(110)에 저장하고 축적된 데이터와 비교 분석하는 재분석과정(S3); 을 추가하고,
상기 전송과정은 상기 통합서버(100)에서 행한 재분석과정 결과에 따라 이상 가동 발생이 감지되는 경우에 행해지는 것을 특징으로 하는 통합형 온라인 유지관리시스템을 이용한 건물유지관리방법
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