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건축물을 유지관리하기 위한 비용 및 에너지사용 정보를 관리하는 유지관리모듈, 생애비용(LCC)을 분석하고 관리하는 LCC분석관리모듈, 건축물의 재난 상태를 파악하여 경고하는 방재모듈 및 건축물의 상태를 평가하는 상태평가 모듈을 포함하여 구성된 건축물 유지관리 시스템에 있어서,상기 방재모듈은 감지수단으로부터 전송받은 데이터를 분석하여 시설별, 개체 또는 대체 항목별로 물리적 열화도를 평가하고, 평가결과를 등급화하여 디스플레이, 알람 또는 경고등으로 경고하며,기간별, 시설별, 개체 또는 대체 항목별로 방재이력을 관리하여 조회 및 검색이 가능한 것을 특징으로 하는 방재모듈을 탑재한 건축물 유지관리 시스템
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제1항에 있어서,상기 감지수단은 열화상 카메라이고, 전송받은 데이터는 열 또는 온도 데이터이고, 열화도는 구조체의 경우 균열의 크기와 이동속도이고 전기설비의 경우 이상과열 및 노후도인 것을 특징으로 하는 방재모듈을 탑재한 건축물 유지관리 시스템
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제1항 또는 제2항에 있어서,상기 열화도의 등급은 매우 안정, 안정, 보통, 심각, 매우 심각의 5단계로 평가하는 것을 특징으로 하는 방재모듈을 탑재한 건축물 유지관리 시스템
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건축물의 재난을 감지하는 감지수단, 감지영상을 전송받아 처리하는 웹서버, 건축물 정보 및 감지신호를 데이터화하여 저장하는 데이터베이스, 방재점검요청에 대하여 처리하는 처리단말로 구성된 건축물 방재 유지관리 시스템에 있어서,상기 웹서버에서 입력된 필수정보를 기반으로 개략분석, 상세분석 및 조합분석을 통한 LCC(Life Cycle Cost)분석을 하고 LCC분석한 결과를 데이터베이스화하여 시설, 개체 또는 대체 각각에 대한 LCC정보 이력을 관리하는 LCC모듈;상기 웹서버에서 해당 시설의 유지관리업무 비용정보 및 에너지정보에 대하여 데이터베이스화를 통한 실제 사용된 유지관리비용결과 정보를 관리하는 유지관리비용모듈;상기 웹서버에서 건축물 상태지수를 산출하여 등급별로 평가하는 정량평가 모듈;상기 웹서버에서 건축물의 현 상태를 등급별로 평가하는 1차 평가와 상기 감지수단을 활용하여 물리적 열화도를 평가하는 정성평가모듈; 열화도 평가 결과를 등급별로 디스플레이, 알람, 또는 경고등으로 경고하는 경고수단; 및상기 웹서버에서 상기 정량평가 및 정성평가의 산술평균값과 가중치를 고려하여 우선순위를 도출하여 우선순위에 따른 유지관리 업무순위를 파악하는 우선순위평가모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 방재모듈을 탑재한 건축물 유지관리 시스템
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건축물의 재난을 감지하는 감지수단, 감지된 신호를 전송받아 처리하는 웹서버, 건축물 정보 및 감지신호를 데이터화하여 저장하는 데이터베이스, 방재점검요청에 대하여 처리하는 처리단말로 구성된 시스템을 사용하여 건축물을 유지관리하는 방법에 있어서,상기 웹서버는 입력된 필수정보를 기반으로 개략분석, 상세분석 및 조합분석을 통한 LCC(Life Cycle Cost)분석을 하고 LCC분석한 결과를 데이터베이스화함으로써 시설, 개체 또는 대체 각각에 대한 LCC정보 이력을 관리하는 제1단계;해당 시설의 유지관리업무 비용정보 및 에너지정보에 대하여 데이터베이스화를 통한 실제 사용된 유지관리비용결과 정보를 관리하는 제2단계;상기 웹서버는 건축물 상태지수를 활용하여 5단계 등급으로 정량평가하는 제3단계;상기 웹서버는 건축물의 현 상태등급 설정을 5단계 등급으로 점수화하는 1차 평가와 상기 감지수단을 이용하여 시설별, 개체 또는 대체 항목별 물리적 열화도를 평가하는 정성평가 하는 제4단계;상기 물리적 열화도를 5단계 등급으로 평가하여 경고하는 제5단계; 및상기 웹서버는 상기 정량평가 및 정성평가의 산술평균값과 가중치를 고려하여 우선순위를 도출하여 우선순위에 따른 유지관리 업무순위를 파악하는 제6단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물 방재 유지관리 방법
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제 5항에 있어서,상기 개략분석은 시설유형, 실질이자율, 내용년수, 가격기준, 연면적 및 공사단가를 기반으로 하는 LCC분석이고, 상기 상세분석은 시설유형, 실질이자율, 내용년수, 가격기준을 기반으로 개체 또는 대체별로 하는 LCC분석이고, 조합분석은 시설별 조회를 통하여 조합하고자 하는 리스트를 선택하여 분석하는 것을 특징으로 하는 건축물 방재 유지관리 방법
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제 5항에 있어서,감지수단은 열화상 카메라이고, 전송받은 데이터는 열 또는 온도 데이터이고, 열화도는 구조체의 경우 균열의 크기와 이동속도이고 전기설비의 경우 이상과열 및 노후도이며, 상기 열화도의 등급은 매우 안정, 안정, 보통, 심각, 매우 심각의 5단계로 평가하는 것을 특징으로 하는 건축물 방재 유지관리 방법
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제 5항에 있어서,건축물 상태지수 우선순위에 내구연한, 건물용도, 변화대응 및 건물규모(연면적)에 대한 가중치를 적용하여 최종 우선순위를 도출하는 것을 특징으로 하는 건축물 방재 유지관리 방법
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